Home Staging – Was ist Home Staging und was bedeutet es für jeden Immobilienverkauf?

Bekleiden Sie Ihr Haus für den erfolgreichen Verkauf. Mit Home Staging machen Sie Ihre Immobilie für Kaufinteressenten attraktiver. Sie werten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung auf, wenn Sie sie so in Szene setzen, dass sie gegenüber Mitbewerber um die Gunst des Käufers attraktiver aussieht. 

Ziel von Homestaging ist:

• Ihre Immobilie optimal für den Verkauf in Szene zu setzen
• Den Wert Ihrer Immobilie möglichst hoch erscheinen zu lassen und einen höheren Verkaufspreis zu erzielen
• Ihre Immobilie schneller zu verkaufen also ohne Homestaging

Home Staging ist mehr als nur zu dekorieren

Denken Sie beim Hausverkauf an David Copperfield und seine Illusionen. Wenn er seine Kunst präsentiert, ist jedermann über seine Zauberkünste erstaunt und weiß doch, dass er nicht wirklich zaubern kann. Er spielt mit virtuos mit Illusionen und weiß genau, wie Augen und Ohren im Zusammenspiel mit dem Gehirn funktionieren.

Stellen Sie sich vor, David Copperfield würde Ihr Haus verkaufen. Was würde er tun, um die Illusion einer teuren und wertvollen Immobilie erscheinen zu lassen?
Er würde jedenfalls mehr tun, als nur zu dekorieren und zu reinigen. Es geht hier darum, die äußere Erscheinung Ihrer Immobilie zu perfektionieren. So wie eine Kunstsammlung nur dann wirklich perfekt wirkt, wenn sie vollständig ist. Nur eine vollständige Kunstsammlung erzeugt die Stimmung, die von ihr ausgeht. Home Staging macht Ihr Haus größer, geräumiger, heller, sauberer, wärmer, liebevoller und am wertvollsten aller Häuser, die sich der Käufer angesehen hat. Deshalb will es nicht nur ein Käufer haben, sondern gleich mehrere. Und wie Sie wissen, regelt Angebot und Nachfrage den Preis….

Denken Sie größer. Denken Sie daran, dass Homestaging mehr ist, als nur eine Vorbereitung zum Immobilienverkauf. Home Staging fängt da an, wo Sie bisher dachten, Sie hätten das Verkaufsobjekt bereits optimal für den Verkauf vorbereitet. Es fängt nach der Reinigung, nach dem Aufräumen und nach der Reparatur kleinerer Schadstellen an. Als ob man aus der Dusche kommt. Man ist gereinigt und sauber und hat sich die Zähne geputzt. Doch jetzt fängt die Arbeit erst richtig an: Welche Kleidung, welches Make Up, welche Schuhe und welchen Schmuck. Und jedermann weiß, dass gerade im Understatement, in den kleinen Details oft der Atem beraubende Hauch des Luxus liegt.


Was sind professionelle Home Stager?

Professionelle Homestager sind Künstler. Sie können wie ein Maler mit einer leeren Leinwand und Farbe ein sinnliches Portrait zaubern, ohne den Pinsel einmal abgesetzt zu haben. Sie haben oft die Fähigkeiten eines Top-Designers und verfügen über Möglichkeiten, alle fünf Sinne zu streicheln. Doch bevor Sie einen professionellen Homestager engagieren, sollten Sie sich ein eigenes Bild von Home Staging machen. Gehen Sie vorbereitet in die Gespräche mit Homestagern, deren Beruf keine einheitliche Ausbildung erfordert.

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Home-Staging-Buch 

Investieren Sie etwas Geld in das eBuch“ HOME STAGING – Der erfolgreiche Weg, Ihre Immobilie schneller und für mehr Geld zu verkaufen“ und schaffen sich die Grundlage für Gespräche auf Augenhöhe. Und während der Einführungsphase bekommen Sie sogar einen Rabatt von 20 Prozent auf den späteren Verkaufspreis:

Joseph Johnson von der Firma Edit-Homestaging sagt zu dieser Art, Immobilien zu verkaufen:

„Eine Immobilie zu verkaufen ist eine Mischung aus Wettkampf und Verführung. Wenn Sie sich einfühlsam und verständnisvoll mit den Wünschen und Vorstellungen des Interessenten zu dessen zukünftigen Eigentum beschäftigen, werden Sie irgendwann einmal dessen „roten Knopf“ finden und können ihn kräftig drücken. So haben Sie eine hervorragende Chance, dass sich der Käufer sofort in Ihr Eigentum verliebt und sich bemühen wird, es zu kaufen. Somit steigt die Wahrscheinlichkeit, dass Sie es schnell verkauft bekommen, um ein Vielfaches."
(Joseph Johnson ist in Washington, D.C. geboren, in Kalifornien aufgewachsen und hat in Texas studiert)

Edit-Homestaging
Düsseldorf
www.edit-homestaging.com

Und hier finden Sie einige ihrer Home-Staging-Geheimnisse:

• Gruppieren Sie Ihre Möbel sehr sparsam in einem Raum und wie auf einer Vignette
• Verwenden Sie großzügig weiche Stoffe wie Seide, Lammwolle und Satin.
• Verwenden Sie einzigartige Elemente, Regale, Beistellmöbel oder Kaminsimse, um die Aufmerksamkeit auf bestimmte Raumteile zu lenken.

Welches Zubehör wird von Homer Stagern vorzugsweise verwendet?

Das Spektrum verwendeter Materialien und Einrichtungselemente ist sehr weit und hängt auch sehr mit der vorhandenen Ausstattung zusammen. Manche Stilmittel passen einfach nicht zueinander und müssen dann individuell aufeinander abgestimmt werden.
Dennoch gibt es generell eine Auswahl von Mittel, Stoffe und Formen, die in ihrer jeweils akzeptablen Form Anwendung finden können:

• Spiegel
• Pflanzen
• Seidenblumen (um auch Allergiker nicht zu vergraulen)
• Boden- und Tischleuchten
• Überwürfe und Teppichböden
• Kleine Sitze
• Ottomanen
• Afghanen (echte Teppiche)
• Aufblasbare Queen-Size-Betten
  (inkl. Bettzeug, versteht sich)
• Körbe ( Weidenkörbe)
• Sitzgruppen (z. B. Küchen, Wohn- und Esszimmer)

Welche Tricks und Kniffe haben Home Stager auf Lager?

Nicht jeder verfügt über einen erlesenen Geschmack und einen Stil, der auch den „oberen 10.000“ gefallen würde. Viele machen sich überhaupt nicht die Mühe, ihr Heim liebevoll und geschmackvoll einzurichten. Nicht umsonst ist der Begriff „Gelsenkirchener Barock“ entstanden, um geschmacklosen, lieblosen, ja seelenlosen Einrichtungsstil zu beschreiben. Doch will man sein Heim verkaufen, muss es eine Seele bekommen. Muss es das Bauchgefühl des Käufers ansprechen.
Lassen Sie das Haus leuchten und funkeln. Damit vermeiden Sie, dass es viele Monate auf dem Markt ist. Lassen Sie das „Herz Ihres Heims“, die Küche, so schlagen, dass sich ein Wohlgefühl auf den Käufer überträgt:

• Nehmen Sie Orangenöl um Kühlschränke und –truhen in ihrem ursprünglichen Glanz erstrahlen zu lassen.
• Positionieren Sie große Schalen mit polierten Äpfeln, hellen Orangen und saftigen Trauben vorteilhaft im Raum
• Stellen Sie bunte Kochbücher, die Spaß am Kochen vermuten lassen dezent auf die Arbeitsplatte
• Bringen Sie die Natur ins Haus und setzen Sie gezielt Grünpflanzen ein. Damit schaffen Sie saubere, frische Räume und die Voraussetzung für einen ungezwungenen Spaziergang durch Ihr Haus.
• Vergessen Sie nicht, das Badezimmer in einen Topzustand zu versetzen und etwas Citrusduft einzusetzen, damit es frisch riecht. Das Badezimmer sollte offen, luftig und reizend aussehen. Als besonderen Trick verwenden Homestager oft den Einsatz von Körben voller Wellness-Artikel. Wer in der Lage ist, das Badezimmer als Wellness-Oase erscheinen zu lassen, hat in der heutigen Zeit das Haus schon halb verkauft. Nähere Informationen dazu finden Sie in unserem eBuch.
• Besonderes Augenmerk müssen Sie auf den Garten legen. Schauen Sie sich mal Feng Shui –Gärten an, wie diese sich harmonisch in die Landschaft schmiegen. Dasselbe gilt natürlich auch für Terrassen und Balkone. Mit Beleuchtung erzeugen Sie eine wunderschöne Stimmung, die Sie in Bildern und auf Video-Filmen festhalten können. Als besonderes Accessoire werden gerne gedeckte Picknick-Tische mit farbenfroher Dekoration eingesetzt.

Wieviel kostet Home Staging?

Je nachdem, wie viel Arbeit eines Homestagers Sie in Anspruch nehmen und wie umfangreich Ihre Immobilie gestaged werden muss, entstehen Kosten in unterschiedlicher Höhe. Das fängt in der Regel bei 150,-- € für eine einfache Beratung mit Begehung Ihrer Immobilie an und endet bei etwa 2 Prozent des Immobilienwertes für ein umfangreiches Homestaging mit Farben, Teppichen, Möbeleinsatz etc.

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Damit Sie vorbereitet sind, sollten Sie in jedem Fall wissen, worauf Sie sich beim Home Staging einlassen. Das vermeidet unnötige Kosten, die Sie gerne sparen und für andere Dinge einsetzen können. Mit dem eBuch „HOME STAGING – Der erfolgreiche Weg, Ihre Immobilie schneller und für mehr Geld zu verkaufen“ erfahren Sie sehr viel über Home Staging und das Verfahren. Vieles können Sie bereits vorbereiten, um auch den Aufwand eines professionellen Homestagers möglichst gering zu halten. Und während der Einführungsphase bekommen Sie sogar einen Rabatt von 20 Prozent auf den späteren Verkaufspreis, der sich in jedem Fall für Sie auszahlt:

Mit diesem Buch erhöhen Sie die Chancen, Ihre Immobilie für mehr Geld zu verkaufen und dafür deutlich weniger Zeit zu benötigen, um eine Vielfaches.

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